据外媒报道，黑石集团再度出手，将100亿人民币收购上海长泰广场。仅就2019年，刚刚过去的3个月里，外资已经频频出手。黑石集团已于1月份收购了位于普陀区的丰树商业城项目，同月，基汇资本收购海洋大厦和虹桥万象城四栋写字楼，AEW联合弘毅投资收购了位于北京东二环呃东方文化艺术中心，凯德收购了上海浦发大厦。

据统计，2018年中国商业地产投资2960亿，其中三分之一来自海外资金。由于国内信贷政策不断收紧,国内商业地产投资者或开发商迫于现金流压力开始考虑低价出售商业物业。而这个时候,最贪婪的是拥有更低成本资金的海外机构。甚至相关数据显示,现在的上海大宗投资市场,10笔交易中大约只有1个国内买家。

目前，已有富达、瑞银、富敦、英仕曼、惠理、桥水、元盛等13家全球知名的外资机构先后进入中国并且拿到了私募管理人牌照。今年已有10家外资私募管理人发行了产品，有些管理人已经发行2-3只产品，欲加速中国市场的布局。海外投资者不断进入中国，不但丰富了中国商业地产市场的资本来源和结构，也带来成熟的、国际化的商业地产投资和资产管理的经验和能力，与国内开发商和投资者产生良性的互补合作，更把中国的优质商业地产纳入到全球资产配置的链条之中。

通过黑石持续加大在华投资力度、领展对于深圳中心城的收购等一系列的大宗交易中，不难看出，巨头们都在争取覆盖更多的场景，零售业的复苏期已经到来，一站式生活体验为核心的商业体备受青睐。随着外资持续不断地流入中国资本市场，将会助推今年中国的资本市场不断企稳走高。同时，随着中国资本市场上外资机构投资者的增多，他们的投资行为、模式和理念也将会影响中国的投资者，这也将有利于中国资本市场投资行为、理念与定价模式的重构。