没想到，2024年春节后的第一声春雷竟来自香港。

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就在刚刚，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。

陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

至此，香港楼市全部撤辣，所有住宅物业交易无须缴纳印花税。

全部撤辣，或许也可以看作是香港特区政府正式转入全面救市的一个标志性事件。

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在去年的10月25日，香港特首李家超在《2023年施政报告》中宣布了对住宅物业需求管理措施的调整，俗称为“减辣”。这些措施包括放宽额外印花税的适用期限、降低买家印花税和新住宅印花税的税率，以及引入“先免后征”机制，暂时豁免外来人才在香港购买住宅时需支付的买家印花税和新住宅印花税。

然而，尽管港府推出了这些减辣措施，外界普遍认为其救市力度不足，这一观点也得到了事实的验证。根据香港差饷物业估价署最近公布的数据，香港1月份的楼价已跌至306.4，为自2016年10月以来的最低水平，按月跌幅扩大至约1.6%，按年跌幅扩大至逾9.4%，为11个月以来的最大跌幅。与2021年9月的历史高位相比，累计跌幅高达25%。

另外，去年香港楼价全年暴跌6.8%，已是连续两年下滑。与此同时，2023年香港房地产市场的交易量也急剧萎缩，创下了近33年以来的最低纪录。显然，在港府推出楼市减辣措施后，香港楼市并未能扭转颓势，反而呈现出楼价加速下跌的趋势。

在这样的数据背景下，香港特区政府最终决定全面撤销楼市调控措施，这也反映出政府对于当前楼市状况的深切关注和决心采取更大力度的措施来稳定市场。

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在内地的楼市调控中，地方政府主要依赖限价、限售、限购、限商等行政手段，这种调控方式直观且效果显著。相比之下，香港的楼市调控则更加侧重于税收政策，通过调整税率和征税政策来影响楼市走向。

在2012年之前，香港的楼市调控相对简单，仅有一个买房税，税率较低，对外来投资者一视同仁。但随着内地楼市调控政策的出台，如国十条等，内地炒房客开始转向香港，带动香港楼价飙升。为了应对这一局面，香港政府在2012年推出了“买家印花税”，对非香港永久居民购房征收15%的税，标志着香港楼市调控进入加辣阶段。

此后，随着香港楼价的持续上涨，港府陆续实施了多种印花税，如从价印花税(AVD)、新住宅印花税(NRSD)、额外印花税(SSD)与买家印花税(BSD)等。在港府减辣前，香港永久居民购房的印花税最高为4.25%，而非永久居民则需缴纳高达30%的税费，这无疑加大了外地人在香港购房的成本。

然而，随着港府全面撤辣，这一高昂的税费负担将不复存在。这意味着，外地人在香港购房的成本将大幅降低，这无疑是对外地炒房客的一大吸引。与内地挤牙膏式的救市政策相比，香港此次全面撤辣的救市力度显然更大，更加直接和有效。这也反映出香港政府在楼市调控上的决心和魄力，以及对当前楼市状况的深刻认识。

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分析港府全面撤辣的目的，确实包括了救市以及吸引国内资金和人才进入香港。当前香港楼市面临的复杂艰难局面，不仅涉及到政治因素，还包括美元加息导致的资金出逃潮和香港本土居民的移民潮。这些因素都使得香港的资金面紧张，楼市受到冲击。

在这种情况下，港府全面撤辣，降低购房成本，确实有可能吸引更多的内地投资者和人才进入香港市场。与内地楼市调整的原因不同，香港楼市的调整更多地受到外部因素的影响，而内地的人才和资金有可能成为稳定香港楼市的重要力量。

然而，对于是否愿意趁此去解救香港楼市，这取决于个人的投资意愿和风险承受能力。投资楼市存在一定的风险，需要谨慎考虑。同时，对于香港楼市的未来走势，也需要综合考虑多种因素，包括政治、经济、社会等方面的变化。

总之，港府全面撤辣是为了救市和吸引内地资金和人才，但投资者在做出决策时仍需谨慎考虑各种因素。