“房住不炒，租售并举”的政策推行已久，从一般投资人的角度来看似乎营销并没有想象中大，但是从大型投资项目中，却是另一番风景，据中原投资部统计，今年前三个季度深圳全市共成功出让36宗土地（不包括深汕特别合作区），总出让面积约为112.34万平方米，相较于2017年下降7.1%；总出让金额约为133.71亿元，较2017年大幅下降83.2%。

经统计发现，拿地对象也发生了极大的变化。房地产企业今年相继停止拿地，土地出让对象成为人才安居集团与实业企业为主。

截止10月，其中实业企业拿下20块地块，占比55.6%；安居集团拿下4块地块，占比11%；而房地产企业仅仅拿下3宗地块，在今年万科带头高呼“活下去”的大背景下，各大房企纷纷使出过冬本领，其中一条就是减少拿地，尽可能降低企业负债率。

在10月深圳土地市场迎来新的一波出让。据市土地房产交易中心公告显示，10月有8宗土地出让，如所有地块都以底价成交，总计金额117亿元。

其中宝安中心新安街道的两幅商业用地已经成交，由深圳华侨城股份有限公司拍得，合计金额约42亿元人民币

除了上述这两个地块，还有5宗商业用地位于前海桂湾片区，1宗工业用地（新型产业用地）位于南山留仙洞片区。

此次出让的2宗地块均要求建设酒店，宗地上商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

同时值得注意的是，前海桂湾2宗商业用地建成的商务公寓均只租不售，这也是10月份深圳土地市场的主旋律。

租赁市场的建设发展，中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面，根据深圳去年10月出台的租赁新政，在出让住房用地时设置自持租赁住房比例，合理推出100%自持用地，尤其对产业园区周边加大供应，是具体操作措施之一。自持租赁用地、限售用地等推地模式，虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系，不过，可以看到政府加强源头调控，以满足多层次住房需求，同时稳定市场价格的决心。而且，此前只租不售的地块主要静的对象为人才安居集团，这次终于有传统房企参与其中，这无疑是一个良好的讯号。

另外一个值得关注的点是，南山留仙洞总部基地今年已经出让4宗地块，合计出让金额将近13亿。

深圳政府一直坚持实业为基础，本次留仙洞总部基地出让对象也为国内著名的各大高科技企业。随着留仙洞总部基地的逐步完善，前海-留仙洞-科技园这一贯穿深圳发展命脉的布局已经展现雏形，留仙洞作为这三点中的价格洼地，未来物业资产价值将会受连带作用有一波上涨的趋势。