Anson解析深圳市土地市场:租赁势在必行

发布时间: 2018-10-01

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“房住不炒,租售并举”的政策推行已久,从一般投资人的角度来看似乎营销并没有想象中大,但是从大型投资项目中,却是另一番风景,据中原投资部统计,今年前三个季度深圳全市共成功出让36宗土地(不包括深汕特别合作区),总出让面积约为112.34万平方米,相较于2017年下降7.1%;总出让金额约为133.71亿元,较2017年大幅下降83.2%。


经统计发现,拿地对象也发生了极大的变化。房地产企业今年相继停止拿地,土地出让对象成为人才安居集团与实业企业为主。


截止10月,其中实业企业拿下20块地块,占比55.6%;安居集团拿下4块地块,占比11%;而房地产企业仅仅拿下3宗地块,在今年万科带头高呼“活下去”的大背景下,各大房企纷纷使出过冬本领,其中一条就是减少拿地,尽可能降低企业负债率。


在10月深圳土地市场迎来新的一波出让。据市土地房产交易中心公告显示,10月有8宗土地出让,如所有地块都以底价成交,总计金额117亿元。


其中宝安中心新安街道的两幅商业用地已经成交,由深圳华侨城股份有限公司拍得,合计金额约42亿元人民币


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除了上述这两个地块,还有5宗商业用地位于前海桂湾片区,1宗工业用地(新型产业用地)位于南山留仙洞片区。


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此次出让的2宗地块均要求建设酒店,宗地上商务公寓一律只租不售且不得改变用途。


同时值得注意的是,前海桂湾2宗商业用地建成的商务公寓均只租不售,这也是10月份深圳土地市场的主旋律。


租赁市场的建设发展,中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面,根据深圳去年10月出台的租赁新政,在出让住房用地时设置自持租赁住房比例,合理推出100%自持用地,尤其对产业园区周边加大供应,是具体操作措施之一。自持租赁用地、限售用地等推地模式,虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系,不过,可以看到政府加强源头调控,以满足多层次住房需求,同时稳定市场价格的决心。而且,此前只租不售的地块主要静的对象为人才安居集团,这次终于有传统房企参与其中,这无疑是一个良好的讯号。


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另外一个值得关注的点是,南山留仙洞总部基地今年已经出让4宗地块,合计出让金额将近13亿。


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深圳政府一直坚持实业为基础,本次留仙洞总部基地出让对象也为国内著名的各大高科技企业。随着留仙洞总部基地的逐步完善,前海-留仙洞-科技园这一贯穿深圳发展命脉的布局已经展现雏形,留仙洞作为这三点中的价格洼地,未来物业资产价值将会受连带作用有一波上涨的趋势。


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